{"id":65391,"date":"2026-09-06T11:34:55","date_gmt":"2026-09-06T09:34:55","guid":{"rendered":"https:\/\/home-see.com\/?p=65391"},"modified":"2026-09-07T06:04:00","modified_gmt":"2026-09-07T04:04:00","slug":"buying-property-in-spain-non-resident-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/home-see.com\/de\/buying-property-in-spain-non-resident-2026\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf in Spanien als Nichtans\u00e4ssiger im Jahr 2026: Kosten, Steuern, Hypothek und schrittweiser Ablauf"},"content":{"rendered":"

K\u00f6nnen Nichtans\u00e4ssige im Jahr 2026 Immobilien in Spanien erwerben?<\/strong> Ja. Spanien schr\u00e4nkt ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer nicht allein aufgrund ihres Wohnsitzes im Ausland ein. Der Kaufprozess ist jedoch sehr dokumentenintensiv, die Steuern variieren je nach autonomer Gemeinschaft, und der ben\u00f6tigte Geldbetrag ist in der Regel deutlich h\u00f6her als die Anzahlung.<\/p>\n

\"Buying<\/figure>\n

Kurze Antwort:<\/strong> Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer ben\u00f6tigen in der Regel eine NIE-Nummer, sollten regionale Kaufsteuern sowie Anwalts-, Notar- und Grundbuchkosten einplanen und vor Unterzeichnung eines verbindlichen Kaufvertrags eine rechtliche Due-Diligence-Pr\u00fcfung durchf\u00fchren. Der Kauf einer Immobilie berechtigt nicht mehr zum Erwerb des ehemaligen spanischen Immobilien-Goldenen Visums, das am 3. April 2025 auslief.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Warum das im Jahr 2026 wichtig ist<\/h2>\n

Die Nachfrage aus dem Ausland ist kein Nischenbereich des spanischen Wohnungsmarktes. Im zweiten Quartal 2026 stellten ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer einen Rekordwert. 15.98% registrierte Hausk\u00e4ufe<\/strong>, Dies entspricht mehr als 26.800 Transaktionen. Der Anteil erreichte 31.03% in der Comunitat Valenciana<\/strong>, laut dem spanischen Kollegium der Registrare.<\/p>\n

Gleichzeitig bleiben die Angebotspreise hoch. Der Idealista-Index f\u00fcr August 2026 bezifferte den nationalen Angebotspreis auf \u2026 2.924 \u20ac pro m\u00b2<\/strong>, Der Wert stieg im Jahresvergleich um 12,51 TP3T. Da Angebotspreisindizes und Statistiken zu abgeschlossenen Transaktionen unterschiedliche Dinge messen, sollten K\u00e4ufer einen Portaldurchschnitt niemals als Wert einer bestimmten Immobilie betrachten.<\/p>\n

Einen umfassenderen Markt\u00fcberblick finden Sie in unserer Spanischer Immobilienmarkt 2026: Preise, Nachfrage und ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\n

K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in Spanien Immobilien erwerben, ohne dort einen Wohnsitz zu haben?<\/h2>\n

Ja. EU- und Nicht-EU-B\u00fcrger k\u00f6nnen in Spanien Wohnimmobilien erwerben, ohne dort ihren Wohnsitz zu begr\u00fcnden. Eigentumsverh\u00e4ltnisse und Aufenthaltsstatus sind voneinander unabh\u00e4ngige Angelegenheiten.<\/p>\n

Die wichtigste \u00c4nderung f\u00fcr internationale K\u00e4ufer ist, dass die alte Regelung zur Investorenresidenz im Zusammenhang mit Immobilienk\u00e4ufen nicht mehr gilt. Die spanische Regierung hat das sogenannte Goldene Visum am 1. Januar 2019 abgeschafft. 3. April 2025<\/strong>. Ein Immobilienkauf im Jahr 2026 bedeutet daher nicht<\/strong> automatisch eine Aufenthaltserlaubnis ausstellen.<\/p>\n

Wenn ein Umzug Teil des Plans ist, sollte der K\u00e4ufer die geeignete Einwanderungsroute getrennt von der Immobilientransaktion pr\u00fcfen.<\/p>\n

1. Beantragen Sie vor der Transaktion eine NIE-Nummer.<\/h2>\n

Der N\u00famero de Identidad de Extranjero (NIE)<\/strong> Die spanische Personenkennziffer dient Ausl\u00e4ndern mit wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Kontakten zu Spanien. Das spanische Innenministerium beschreibt sie als eindeutigen Identifikator, der in Dokumenten und Verfahren im Zusammenhang mit dem ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen erscheint.<\/p>\n

F\u00fcr K\u00e4ufer ist es ratsam, fr\u00fchzeitig mit dem NIE-Verfahren zu beginnen, da die NIE f\u00fcr Steuer- und Immobilienformalit\u00e4ten ben\u00f6tigt wird. Je nach den Umst\u00e4nden des K\u00e4ufers kann sie in Spanien oder \u00fcber das zust\u00e4ndige spanische Konsulat im Ausland beantragt werden.<\/p>\n

2. Erstellen Sie das tats\u00e4chliche Akquisitionsbudget, nicht nur den Kaufpreis.<\/h2>\n

Der gr\u00f6\u00dfte Budgetierungsfehler besteht darin, nur die Anzahlung zu berechnen. In Spanien h\u00e4ngt die steuerliche Behandlung haupts\u00e4chlich davon ab, ob es sich bei der Immobilie um eine Immobilie handelt. Wiederverkauf<\/strong> oder ein Neubau, erste Auslieferung durch einen Bautr\u00e4ger<\/strong>.<\/p>\n

Wiederverkaufsobjekt: ITP<\/h3>\n

Wiederverkaufsimmobilien unterliegen im Allgemeinen folgenden Bedingungen: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>, Die Zahlung erfolgt an die autonome Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet. Es gibt keinen einheitlichen landesweiten Tarif.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Region<\/th>\nAllgemeines ITP-Beispiel im Jahr 2026<\/th>\nSteuer auf einen Wiederverkaufswert von 500.000 \u20ac*<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Madrid<\/td>\n6%<\/td>\n\u20ac30,000<\/td>\n<\/tr>\n
Andalusien<\/td>\n7%<\/td>\n\u20ac35,000<\/td>\n<\/tr>\n
Comunitat Valenciana<\/td>\n9% ab dem 1. Juni 2026<\/td>\n\u20ac45,000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Nur Beispiele f\u00fcr den allgemeinen Steuersatz. Erm\u00e4\u00dfigte Steuers\u00e4tze, Boni, besondere K\u00e4uferumst\u00e4nde und die Regelungen zur Bemessungsgrundlage k\u00f6nnen das Ergebnis ver\u00e4ndern. In der Region Valencia bleibt der allgemeine Steuersatz f\u00fcr Transaktionen \u00fcber 1 Million Euro gem\u00e4\u00df den Regelungen von 2026 bei 11%.<\/small><\/p>\n

Neubauobjekt: MwSt. + AJD<\/h3>\n

Die erste Auslieferung eines neuen Hauses durch einen Bautr\u00e4ger unterliegt im Allgemeinen folgenden Bedingungen: 10% Umsatzsteuer (IVA)<\/strong> Laut der spanischen Steuerbeh\u00f6rde handelt es sich dabei eher um eine ITP-Abrechnung als um eine ITP-Abrechnung. Dar\u00fcber hinaus kann der K\u00e4ufer zahlen Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong>, deren Rate regional unterschiedlich ist.<\/p>\n

Bei einem Neubau im Wert von 500.000 \u20ac betr\u00e4gt allein die Mehrwertsteuer \u20ac50,000<\/strong>. Anhand der aktuellen allgemeinen AJD-S\u00e4tze als Beispiele w\u00fcrde die AJD in Madrid bei 0,751 TP3T etwa 3.750 \u20ac, in Andalusien bei 1,21 TP3T etwa 6.000 \u20ac und in der Region Valencia bei 1,51 TP3T etwa 7.500 \u20ac zus\u00e4tzlich kosten, bevor erm\u00e4\u00dfigte S\u00e4tze oder Sonderf\u00e4lle ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

Wenn Sie den Kauf einer Projektentwicklung in Erw\u00e4gung ziehen, lesen Sie auch unseren Leitfaden zum Kauf von Neubauimmobilien in Spanien<\/a>.<\/p>\n

Weitere Kosten, die ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen<\/h3>\n

Die Kaufsteuer ist nur ein Teil des Budgets. K\u00e4ufer sollten au\u00dferdem folgende Kosten separat einplanen:<\/p>\n