{"id":65391,"date":"2026-09-06T11:34:55","date_gmt":"2026-09-06T09:34:55","guid":{"rendered":"https:\/\/home-see.com\/?p=65391"},"modified":"2026-09-07T06:04:00","modified_gmt":"2026-09-07T04:04:00","slug":"buying-property-in-spain-non-resident-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/home-see.com\/es\/buying-property-in-spain-non-resident-2026\/","title":{"rendered":"Comprar una propiedad en Espa\u00f1a como no residente en 2026: costes, impuestos, hipoteca y proceso paso a paso."},"content":{"rendered":"

\u00bfPodr\u00e1 un no residente comprar una propiedad en Espa\u00f1a en 2026?<\/strong> S\u00ed. Espa\u00f1a no restringe la compra a extranjeros simplemente por residir en el extranjero. Sin embargo, el proceso de compra requiere mucha documentaci\u00f3n, los impuestos var\u00edan seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma y la cantidad de efectivo necesaria suele ser mucho mayor que el dep\u00f3sito inicial.<\/p>\n

\"Buying<\/figure>\n

Respuesta r\u00e1pida:<\/strong> Un comprador extranjero normalmente necesitar\u00e1 un NIE, deber\u00e1 presupuestar los impuestos regionales de compraventa, as\u00ed como los gastos legales, notariales y de registro, y deber\u00e1 realizar la debida diligencia legal antes de firmar un contrato privado vinculante. La compra de una propiedad ya no da acceso a la antigua Golden Visa inmobiliaria espa\u00f1ola, que finaliz\u00f3 el 3 de abril de 2025.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Por qu\u00e9 esto importa en 2026<\/h2>\n

La demanda extranjera no es un segmento minoritario del mercado inmobiliario espa\u00f1ol. En el segundo trimestre de 2026, los compradores extranjeros representaron una cifra r\u00e9cord. 15,98% de compras de viviendas registradas<\/strong>, que representan m\u00e1s de 26.800 transacciones. La participaci\u00f3n alcanz\u00f3 31.03% en la Comunitat Valenciana<\/strong>, seg\u00fan el Colegio de Secretarios de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Al mismo tiempo, los precios de venta siguen siendo elevados. El \u00edndice de Idealista de agosto de 2026 situ\u00f3 el precio de venta nacional en 2.924 \u20ac por m\u00b2<\/strong>, un aumento de 12,51 TP3T a\u00f1o tras a\u00f1o. Los \u00edndices de precios de venta y las estad\u00edsticas de transacciones completadas miden cosas diferentes, por lo que los compradores nunca deben considerar el promedio de un portal como el valor de una propiedad espec\u00edfica.<\/p>\n

Para obtener una visi\u00f3n general m\u00e1s amplia del mercado, consulte nuestra Mercado inmobiliario espa\u00f1ol 2026: precios, demanda y compradores extranjeros<\/a>.<\/p>\n

\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Espa\u00f1a sin tener la residencia?<\/h2>\n

S\u00ed. Los ciudadanos de la UE y de fuera de la UE pueden comprar una vivienda en Espa\u00f1a sin necesidad de ser residentes espa\u00f1oles. La propiedad y el estatus migratorio son cuestiones independientes.<\/p>\n

El cambio importante para los compradores internacionales es que la antigua v\u00eda de residencia para inversores vinculada a la compra de propiedades ha desaparecido. El Gobierno espa\u00f1ol puso fin a la llamada Visa Dorada en 3 de abril de 2025<\/strong>. Por lo tanto, una compra de propiedad en 2026 no no<\/strong> Proporcionar\u00e1 autom\u00e1ticamente un permiso de residencia.<\/p>\n

Si la reubicaci\u00f3n forma parte del plan, el comprador deber\u00e1 evaluar la v\u00eda migratoria adecuada por separado de la transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

1. Obtenga un NIE antes de la transacci\u00f3n.<\/h2>\n

El N\u00famero de Identidad de Extranjero (NIE)<\/strong> Es el n\u00famero de identificaci\u00f3n personal que se utiliza para los extranjeros que mantienen relaciones econ\u00f3micas, profesionales o sociales con Espa\u00f1a. El Ministerio del Interior lo describe como el identificador \u00fanico que aparece en los documentos y tr\u00e1mites relacionados con el extranjero.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, los compradores deber\u00edan iniciar el tr\u00e1mite del NIE cuanto antes, ya que se utiliza para los tr\u00e1mites fiscales y patrimoniales. Dependiendo de las circunstancias del comprador, puede solicitarse en Espa\u00f1a o a trav\u00e9s del consulado espa\u00f1ol correspondiente en el extranjero.<\/p>\n

2. Elabore el presupuesto real de adquisici\u00f3n, no solo el precio de compra.<\/h2>\n

El mayor error presupuestario es calcular solo el pago inicial. En Espa\u00f1a, el tratamiento fiscal depende principalmente de si la propiedad es un reventa<\/strong> o un Primera entrega de obra nueva por parte de un promotor<\/strong>.<\/p>\n

Propiedad de reventa: ITP<\/h3>\n

Las viviendas de segunda mano generalmente est\u00e1n sujetas a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>, pagado a la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentra la propiedad. No existe una tarifa \u00fanica a nivel nacional.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Regi\u00f3n<\/th>\nEjemplo general de ITP en 2026<\/th>\nImpuesto sobre una reventa de 500.000 \u20ac*<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Madrid<\/td>\n6%<\/td>\n\u20ac30,000<\/td>\n<\/tr>\n
Andaluc\u00eda<\/td>\n7%<\/td>\n\u20ac35,000<\/td>\n<\/tr>\n
Comunidad Valenciana<\/td>\n9% a partir del 1 de junio de 2026<\/td>\n\u20ac45,000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Ejemplos de tipo impositivo general \u00fanicamente. Los tipos reducidos, las bonificaciones, las circunstancias especiales del comprador y las normas sobre la base imponible pueden modificar el resultado. En la Comunidad Valenciana, el tipo impositivo general sigue siendo el 11% para transacciones superiores a 1 mill\u00f3n de euros seg\u00fan la normativa de 2026.<\/small><\/p>\n

Vivienda de obra nueva: IVA + AJD<\/h3>\n

La primera entrega de una vivienda nueva por parte de un promotor generalmente est\u00e1 sujeta a 10% IVA (Impuesto sobre Bienes y Servicios)<\/strong> en lugar de ITP, seg\u00fan la Agencia Tributaria espa\u00f1ola. Adem\u00e1s, el comprador puede pagar Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong>, cuya tasa es regional.<\/p>\n

Para una vivienda de nueva construcci\u00f3n de 500.000 \u20ac, solo el IVA es \u20ac50,000<\/strong>. Tomando como ejemplo los tipos de cambio generales actuales del AJD, este a\u00f1adir\u00eda aproximadamente 3.750 \u20ac en Madrid a 0,75%, 6.000 \u20ac en Andaluc\u00eda a 1,2% o 7.500 \u20ac en la Comunidad Valenciana a 1,5%, antes de considerar tipos de cambio reducidos o casos especiales.<\/p>\n

Si est\u00e1 considerando la compra de un desarrollo, lea tambi\u00e9n nuestra Gu\u00eda para comprar una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n

Otros costos a tener en cuenta<\/h3>\n

Los impuestos sobre las compras son solo una parte del presupuesto. Los compradores tambi\u00e9n deben prever por separado lo siguiente:<\/p>\n