![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/home-see.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/pexels-photo-31817157.jpg?resize=1024%2C683&ssl=1\")
Les acheteurs \u00e9trangers restent le principal moteur de la croissance du march\u00e9 immobilier espagnol en 2024.<\/mark><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n Le secteur immobilier espagnol a connu une nouvelle ann\u00e9e faste en 2024, les acheteurs \u00e9trangers jouant un r\u00f4le d\u00e9terminant dans l'\u00e9volution des volumes et des prix. Pr\u00e8s d'une transaction immobili\u00e8re sur cinq impliquait un acqu\u00e9reur \u00e9tranger, t\u00e9moignant de l'attractivit\u00e9 persistante du pays.<\/p>\n\n\n\n 1. Les \u00e9trangers ont achet\u00e9 plus de 93\u00a0000 logements, soit 14,61 milliards de dollars du total des transactions.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En 2024, le nombre total de ventes de logements en Espagne a d\u00e9pass\u00e9 636\u00a0900 (+9,21 billions de livres sterling par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente). Parmi celles-ci, pr\u00e8s de 93\u00a0000 transactions (14,61 billions de livres sterling) ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des acheteurs \u00e9trangers, soit une l\u00e9g\u00e8re augmentation (+6,41 billions de livres sterling) par rapport \u00e0 2023 et le deuxi\u00e8me meilleur r\u00e9sultat jamais enregistr\u00e9. .<\/p>\n\n\n\n 2. R\u00e9gions privil\u00e9gi\u00e9es\u00a0: Valence, Andalousie, \u00eeles Bal\u00e9ares et Canaries<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les acheteurs \u00e9trangers ont privil\u00e9gi\u00e9 la Communaut\u00e9 valencienne, avec pr\u00e8s de 30\u00a0000 achats (321\u00a0000 milliards de dollars de volume \u00e9tranger), suivie de l\u2019Andalousie (environ 17\u00a0400 ventes, soit environ 18\u00a0810 milliards de dollars) et de la Catalogne (environ 16\u00a0000 ventes, soit 17\u00a0310 milliards de dollars). Les \u00eeles Bal\u00e9ares et les \u00eeles Canaries ont \u00e9galement enregistr\u00e9 des volumes importants, respectivement de 32\u00a0610 milliards et 27\u00a0210 milliards de dollars. .<\/p>\n\n\n\n 3. Alicante et M\u00e1laga figurent en t\u00eate de liste des provinces<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c0 Alicante, les \u00e9trangers ont repr\u00e9sent\u00e9 43,81 billions de dollars des ventes totales, soit plus de 22\u00a0700 transactions, ce qui correspond \u00e0 pr\u00e8s d'un quart de tous les achats effectu\u00e9s par des \u00e9trangers en Espagne. M\u00e1laga a \u00e9galement enregistr\u00e9 une forte demande\u00a0: 32,41 billions de dollars de ses ventes de logements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des acheteurs \u00e9trangers (environ 11\u00a0400 logements). .<\/p>\n\n\n\n 4. Qui sont les acheteurs ? \u00c9volution des nationalit\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n Alors que les Britanniques et les Allemands restent parmi les plus actifs (les acheteurs britanniques ont r\u00e9alis\u00e9 pr\u00e8s de 12\u00a0000 achats, soit environ 8,61\u00a0milliards de dollars\u00a0; les Allemands, plus de 6\u00a0100), les nouvelles nationalit\u00e9s connaissent une forte progression\u00a0:<\/p>\n\n\n\n Acheteurs marocains : plus de 5 200 transactions (~5,71 TP3T) Les acheteurs polonais ont connu une forte hausse (~35-361 TP3T de croissance annuelle) Augmentations significatives parmi les acheteurs n\u00e9erlandais, roumains, italiens et ukrainiens. .<\/p>\n\n\n\n 5. Prix au m\u00e8tre carr\u00e9 : les acheteurs \u00e9trangers paient des surprimes<\/strong><\/p>\n\n\n\n Au second semestre 2024, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 de l'immobilier pour les acheteurs \u00e9trangers s'\u00e9levait \u00e0 2\u00a0362\u00a0\u20ac, d\u00e9passant les 3\u00a0000\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour les acheteurs non-r\u00e9sidents \u2013 une premi\u00e8re historique. Parmi les nationalit\u00e9s ayant pay\u00e9 le prix le plus \u00e9lev\u00e9 figuraient les Am\u00e9ricains (3\u00a0390\u00a0\u20ac\/m\u00b2), les Su\u00e9dois, les Allemands et les Norv\u00e9giens. .<\/p>\n\n\n\n 6. Obligations et donn\u00e9es d\u00e9mographiques : acheteurs r\u00e9sidents vs acheteurs non-r\u00e9sidents<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les motivations d'achat diff\u00e8rent\u00a0:<\/p>\n\n\n\n Les acheteurs non-r\u00e9sidents (r\u00e9sidences secondaires) ont repr\u00e9sent\u00e9 environ 441\u00a0000 milliards de dollars du total des transactions \u00e9trang\u00e8res et ont syst\u00e9matiquement pay\u00e9 des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9s (environ 2\u00a0895\u00a0\u20ac). Les r\u00e9sidents \u00e9trangers, achetant souvent pour des raisons professionnelles ou d\u2019\u00e9tudes, ont contribu\u00e9 \u00e0 hauteur d\u2019environ 561\u00a0000 milliards de dollars au volume total des transactions \u00e9trang\u00e8res et ont \u00e9tabli un record avec environ 40\u00a0000 logements au premier semestre 2024 (+4\u00a0210 milliards de dollars). .<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n 7. Changements de politique\u00a0: le programme de visa dor\u00e9 est supprim\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Face \u00e0 la hausse des prix de l'immobilier et aux probl\u00e8mes d'accessibilit\u00e9, l'Espagne a aboli en avril 2025 le programme de visa dor\u00e9, qui accordait la r\u00e9sidence en \u00e9change d'investissements immobiliers sup\u00e9rieurs \u00e0 500\u00a0000\u00a0\u20ac. Rien qu'en 2024, seulement 10,81\u00a0milliards de billions de transactions \u00e9trang\u00e8res en Espagne ont d\u00e9pass\u00e9 500\u00a0000\u00a0\u20ac, concentr\u00e9es dans des r\u00e9gions comme les Bal\u00e9ares, Madrid, l'Andalousie et la Catalogne.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 immobilier espagnol pour les acheteurs \u00e9trangers reste dynamique et en constante \u00e9volution. Si le Royaume-Uni et l'Allemagne conservent une part importante du volume, la demande croissante en provenance de pays comme le Maroc, la Pologne, les Pays-Bas et les \u00c9tats-Unis refl\u00e8te des changements d\u00e9mographiques. Les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res et touristiques demeurent tr\u00e8s pris\u00e9es. Face \u00e0 l'\u00e9volution des prix et aux changements l\u00e9gislatifs (tels que la fin du Golden Visa), le march\u00e9 s'adapte, mais l'Espagne reste une destination de choix pour les acqu\u00e9reurs immobiliers internationaux.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Pour les acheteurs comparant les march\u00e9s internationaux les plus performants d'Espagne, explorez Propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre \u00e0 Marbella<\/a>, propri\u00e9t\u00e9 de la Costa del Sol<\/a>, propri\u00e9t\u00e9 de la Costa Blanca<\/a> et Propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Valence<\/a>. Vous pouvez \u00e9galement comparer les r\u00e9gions dans notre Guide Costa del Sol contre Costa Blanca contre Valence<\/a>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n La demande internationale est r\u00e9partie sur l'ensemble du territoire espagnol, les march\u00e9s c\u00f4tiers tels que la Costa del Sol et la Costa Blanca, ainsi que Valence et les \u00eeles, suscitant un vif int\u00e9r\u00eat \u00e0 l'\u00e9tranger. Le choix optimal d\u00e9pend du budget, du style de vie et de la destination du bien (usage personnel ou investissement).<\/p>\n\n\n\n Les non-r\u00e9sidents peuvent acqu\u00e9rir un logement neuf en Espagne. La transaction reste soumise aux v\u00e9rifications juridiques, financi\u00e8res et immobili\u00e8res habituelles. propri\u00e9t\u00e9 neuve en Espagne<\/a> Cette page pr\u00e9sente une s\u00e9lection de d\u00e9veloppements.<\/p>\n\n\n\n Il est fortement recommand\u00e9 de consulter un conseiller juridique et fiscal ind\u00e9pendant, en particulier pour les non-r\u00e9sidents, car les co\u00fbts d'achat, le traitement fiscal et la documentation peuvent d\u00e9pendre de la situation de l'acheteur et de la localisation du bien.<\/p>\n\n\n\n <\/p> ![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/home-see.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/pexels-photo-2462015.jpg?resize=683%2C1024&ssl=1\")
<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n\n
FAQ pour les acheteurs immobiliers internationaux en Espagne<\/h2>\n\n\n\n
Quelles r\u00e9gions espagnoles attirent les acheteurs immobiliers internationaux ?<\/h3>\n\n\n\n
Les non-r\u00e9sidents peuvent-ils acheter un logement neuf en Espagne\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n
Les acheteurs \u00e9trangers doivent-ils solliciter un avis juridique ind\u00e9pendant\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n
<\/ul><\/div>\n