{"id":65391,"date":"2026-09-06T11:34:55","date_gmt":"2026-09-06T09:34:55","guid":{"rendered":"https:\/\/home-see.com\/?p=65391"},"modified":"2026-09-07T06:04:00","modified_gmt":"2026-09-07T04:04:00","slug":"buying-property-in-spain-non-resident-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/home-see.com\/fr\/buying-property-in-spain-non-resident-2026\/","title":{"rendered":"Achat d'un bien immobilier en Espagne en tant que non-r\u00e9sident en 2026\u00a0: co\u00fbts, taxes, pr\u00eat hypoth\u00e9caire et proc\u00e9dure \u00e9tape par \u00e9tape"},"content":{"rendered":"

Un non-r\u00e9sident peut-il acheter un bien immobilier en Espagne en 2026\u00a0?<\/strong> Oui. L'Espagne n'impose pas de restrictions aux acheteurs \u00e9trangers du seul fait qu'ils r\u00e9sident \u00e0 l'\u00e9tranger. Cependant, la proc\u00e9dure d'achat est complexe et n\u00e9cessite de nombreux documents, la fiscalit\u00e9 varie selon les communaut\u00e9s autonomes et le montant des fonds n\u00e9cessaires est g\u00e9n\u00e9ralement bien sup\u00e9rieur \u00e0 l'acompte.<\/p>\n

\"Buying<\/figure>\n

R\u00e9ponse rapide\u00a0:<\/strong> Un acheteur \u00e9tranger aura g\u00e9n\u00e9ralement besoin d'un NIE (Num\u00e9ro d'Identification National d'\u00c9tranger), devra pr\u00e9voir un budget pour les taxes d'acquisition r\u00e9gionales ainsi que pour les frais juridiques, notari\u00e9s et d'enregistrement, et devra effectuer une v\u00e9rification pr\u00e9alable approfondie avant de signer un contrat de vente ferme. L'achat d'un bien immobilier ne donne plus acc\u00e8s \u00e0 l'ancien \u00ab\u00a0Golden Visa\u00a0\u00bb espagnol, qui a pris fin le 3 avril 2025.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Pourquoi cela est important en 2026<\/h2>\n

La demande \u00e9trang\u00e8re ne repr\u00e9sente pas un segment marginal du march\u00e9 immobilier espagnol. Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, les acheteurs \u00e9trangers ont repr\u00e9sent\u00e9 un nombre record d'acquisitions. 15\u00a0981\u00a0TP3T d'achats de maisons enregistr\u00e9es<\/strong>, repr\u00e9sentant plus de 26 800 transactions. Le cours de l'action a atteint 31.03% dans la Comunitat Valenciana<\/strong>, selon le Coll\u00e8ge des registraires espagnol.<\/p>\n

Dans le m\u00eame temps, les prix demand\u00e9s restent \u00e9lev\u00e9s. L'indice Idealista d'ao\u00fbt 2026 situait le prix demand\u00e9 national \u00e0 2 924 \u20ac par m\u00b2<\/strong>, Le prix a augment\u00e9 de 12,51 TP3T sur un an. Les indices des prix demand\u00e9s et les statistiques des transactions conclues mesurent des choses diff\u00e9rentes\u00a0; les acheteurs ne doivent donc jamais consid\u00e9rer la moyenne d'un portail comme la valeur d'un bien immobilier sp\u00e9cifique.<\/p>\n

Pour une vue d'ensemble plus compl\u00e8te du march\u00e9, consultez notre March\u00e9 immobilier espagnol 2026\u00a0: prix, demande et acheteurs \u00e9trangers<\/a>.<\/p>\n

Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne sans y r\u00e9sider\u00a0?<\/h2>\n

Oui. Les citoyens de l'UE et de pays tiers peuvent acqu\u00e9rir un bien immobilier r\u00e9sidentiel en Espagne sans pour autant devenir r\u00e9sidents espagnols. Propri\u00e9t\u00e9 et statut d'immigration sont deux choses distinctes.<\/p>\n

Le changement majeur pour les acheteurs internationaux r\u00e9side dans la disparition de l'ancien dispositif de r\u00e9sidence pour investisseurs li\u00e9 \u00e0 l'acquisition de biens immobiliers. Le gouvernement espagnol a mis fin au \u00ab\u00a0Golden Visa\u00a0\u00bb le\u2026 3 avril 2025<\/strong>. Un achat immobilier en 2026\u2026 pas<\/strong> d\u00e9livrance automatique d'un permis de s\u00e9jour.<\/p>\n

Si le d\u00e9m\u00e9nagement fait partie du projet, l'acheteur doit \u00e9valuer la voie d'immigration appropri\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment de la transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n

1. Obtenez un NIE avant la transaction<\/h2>\n

Le Num\u00e9ro d'identit\u00e9 de l'\u00e9tranger (NIE)<\/strong> Le num\u00e9ro d'identification personnel (NIP) est utilis\u00e9 pour les \u00e9trangers ayant des relations \u00e9conomiques, professionnelles ou sociales avec l'Espagne. Le minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur le d\u00e9crit comme l'identifiant unique figurant sur les documents et proc\u00e9dures relatifs \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, il est conseill\u00e9 aux acheteurs d'entamer les d\u00e9marches pour obtenir un NIE (Num\u00e9ro d'Identification d'Entreprise) le plus t\u00f4t possible, car ce document est indispensable pour les formalit\u00e9s fiscales et immobili\u00e8res. Selon la situation de l'acheteur, la demande peut \u00eatre faite en Espagne ou aupr\u00e8s du consulat espagnol comp\u00e9tent \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p>\n

2. \u00c9tablissez le budget d'acquisition r\u00e9el, et pas seulement le prix d'achat.<\/h2>\n

La plus grande erreur budg\u00e9taire consiste \u00e0 ne calculer que l'acompte. En Espagne, le traitement fiscal d\u00e9pend principalement de la nature du bien (\u2026 revente<\/strong> ou un premi\u00e8re livraison de construction neuve par un promoteur<\/strong>.<\/p>\n

Biens immobiliers en revente : ITP<\/h3>\n

Les maisons en revente sont g\u00e9n\u00e9ralement soumises \u00e0 Imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP)<\/strong>, Cette taxe est vers\u00e9e \u00e0 la communaut\u00e9 autonome o\u00f9 se situe le bien. Il n'existe pas de taux unique \u00e0 l'\u00e9chelle nationale.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
R\u00e9gion<\/th>\nExemple g\u00e9n\u00e9ral de plan d'investissement technologique (PIT) en 2026<\/th>\nTaxe sur une revente de 500\u00a0000\u00a0\u20ac*<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Madrid<\/td>\n6%<\/td>\n\u20ac30,000<\/td>\n<\/tr>\n
Andalousie<\/td>\n7%<\/td>\n\u20ac35,000<\/td>\n<\/tr>\n
Communaut\u00e9 valencienne<\/td>\n9% \u00e0 compter du 1er juin 2026<\/td>\n\u20ac45,000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Exemples \u00e0 titre indicatif uniquement. Les taux r\u00e9duits, les bonus, les circonstances particuli\u00e8res de l'acqu\u00e9reur et les r\u00e8gles d'assiette fiscale peuvent modifier le r\u00e9sultat. Dans la Communaut\u00e9 valencienne, le taux g\u00e9n\u00e9ral reste 11% pour les transactions sup\u00e9rieures \u00e0 1 million d'euros selon la r\u00e9glementation de 2026.<\/small><\/p>\n

Logement neuf : TVA + AJD<\/h3>\n

La premi\u00e8re livraison d'un logement neuf par un promoteur est g\u00e9n\u00e9ralement soumise \u00e0 10% TVA (IVA)<\/strong> plut\u00f4t que l'ITP, selon l'Agence fiscale espagnole. De plus, l'acheteur peut payer Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong>, dont le taux est r\u00e9gional.<\/p>\n

Pour une maison neuve de 500\u00a0000\u00a0\u20ac, la TVA \u00e0 elle seule repr\u00e9sente \u20ac50,000<\/strong>. En prenant comme exemples les taux g\u00e9n\u00e9raux actuels de l'AJD, l'AJD ajouterait environ 3\u00a0750\u00a0\u20ac \u00e0 Madrid \u00e0 0,75%, 6\u00a0000\u00a0\u20ac en Andalousie \u00e0 1,2% ou 7\u00a0500\u00a0\u20ac dans la Communaut\u00e9 valencienne \u00e0 1,5%, avant de prendre en compte d'\u00e9ventuels taux r\u00e9duits ou cas particuliers.<\/p>\n

Si vous envisagez l'achat d'un bien immobilier en d\u00e9veloppement, consultez \u00e9galement notre Guide d'achat d'un bien immobilier neuf en Espagne<\/a>.<\/p>\n

Autres co\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir<\/h3>\n

Les taxes d'achat ne repr\u00e9sentent qu'une partie du budget. Les acheteurs doivent \u00e9galement pr\u00e9voir s\u00e9par\u00e9ment\u00a0:<\/p>\n