{"id":65617,"date":"2026-09-06T11:35:11","date_gmt":"2026-09-06T09:35:11","guid":{"rendered":"https:\/\/home-see.com\/?p=65617"},"modified":"2026-09-07T20:52:56","modified_gmt":"2026-09-07T18:52:56","slug":"new-build-vs-resale-property-spain-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/home-see.com\/fr\/new-build-vs-resale-property-spain-2026\/","title":{"rendered":"Construction neuve ou revente en Espagne\u00a0: quel est le choix le plus judicieux en 2026\u00a0?"},"content":{"rendered":"
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GUIDE D'ACHAT HOMESEE JOURNAL<\/div>\n

Immobilier neuf ou revente en Espagne<\/h1>\n

Quelle option est la plus judicieuse en 2026\u00a0? La r\u00e9ponse d\u00e9pend moins de l\u2019apparence la plus r\u00e9cente du bien que des taxes, du calendrier, de l\u2019\u00e9tat, de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, de l\u2019emplacement et du co\u00fbt total r\u00e9el.<\/p>\n

Espagne \u00b7 2026<\/span>Guide d'achat<\/span>Construction neuve ou revente<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/header>\n
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\"New<\/p>\n
HOMESEE \/ PROPRI\u00c9T\u00c9 EN ESPAGNE<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n
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R\u00c9PONSE RAPIDE<\/div>\n

Il n'y a pas de vainqueur automatique.<\/h2>\n<\/div>\n

Les constructions neuves offrent g\u00e9n\u00e9ralement une meilleure efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, des agencements modernes et des frais d'entretien imm\u00e9diats r\u00e9duits, mais sont souvent soumises \u00e0 la TVA et aux frais de dossier (AJD). De plus, en cas d'achat sur plan, elles comportent des risques li\u00e9s \u00e0 la construction et \u00e0 la livraison. Les logements d'occasion offrent un plus grand choix et sont situ\u00e9s dans des quartiers \u00e9tablis, mais leur \u00e9tat, le co\u00fbt des r\u00e9novations et leur historique juridique n\u00e9cessitent un examen plus approfondi.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n

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79.21%<\/strong>Part approximative des transactions du deuxi\u00e8me trimestre 2026 repr\u00e9sent\u00e9es par les maisons de seconde main.<\/span><\/div>\n
2\u00a0448 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>Prix moyen approximatif enregistr\u00e9 pour les maisons de revente dans les donn\u00e9es du deuxi\u00e8me trimestre 2026 cit\u00e9es.<\/span><\/div>\n
2\u00a0636 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>Prix moyen approximatif enregistr\u00e9 pour les nouvelles constructions dans les donn\u00e9es du deuxi\u00e8me trimestre 2026 cit\u00e9es.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n
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CONTEXTE DU MARCH\u00c9<\/div>\n

Que disent les donn\u00e9es de 2026 ?.<\/h2>\n<\/div>\n
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Selon l'Ordre des conservateurs des hypoth\u00e8ques espagnol, le march\u00e9 du logement de seconde main reste pr\u00e9dominant. Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, les logements d'occasion repr\u00e9sentaient environ 79\u00a0211\u00a0TP3T de transactions<\/strong>. Les prix moyens enregistr\u00e9s \u00e9taient d'environ 2\u00a0448 \u20ac\/m\u00b2 pour les logements de seconde main<\/strong> et 2\u00a0636 \u20ac\/m\u00b2 pour les constructions neuves<\/strong>.<\/p>\n

Les ventes de logements neufs ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 plus volatiles au cours du trimestre, chutant plus fortement que les transactions de revente. Cela ne signifie pas pour autant que la demande de logements neufs a disparu. Cela signifie simplement que les acheteurs \u00e9voluent sur un march\u00e9 o\u00f9 l'offre, les d\u00e9lais de livraison et l'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re sont des facteurs d\u00e9terminants.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n

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CONTEXTE VISUEL<\/div>\n

Trois versions de l'Espagne moderne.<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
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\"Contemporary
Marbella<\/figcaption><\/figure>\n
\"Modern
Valence<\/figcaption><\/figure>\n
\"Mediterranean
Costa Blanca<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n
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LA PLUS GRANDE DIFF\u00c9RENCE<\/div>\n

Les taxes modifient le co\u00fbt d'acquisition r\u00e9el.<\/h2>\n<\/div>\n
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Les biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 la revente sont g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 ITP (Taxe sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9)<\/strong>, avec des taux d\u00e9pendant de la communaut\u00e9 autonome.<\/p>\n

La premi\u00e8re livraison d'un bien immobilier r\u00e9sidentiel par un promoteur est g\u00e9n\u00e9ralement soumise \u00e0 10% TVA (IVA)<\/strong> plus r\u00e9gional AJD<\/strong>. Ainsi, un m\u00eame prix annonc\u00e9 peut engendrer un budget final tr\u00e8s diff\u00e9rent.<\/p>\n

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revente<\/strong>G\u00e9n\u00e9ralement, le taux ITP. En Andalousie, le taux g\u00e9n\u00e9ral utilis\u00e9 dans cet exemple est 7%.<\/span><\/div>\n
Construction neuve<\/strong>G\u00e9n\u00e9ralement, la TVA 10% s'applique \u00e0 la premi\u00e8re livraison, plus les frais r\u00e9gionaux AJD et autres frais de finalisation.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n
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NOUVELLE CONSTRUCTION<\/div>\n

L\u00e0 o\u00f9 \u00e7a marche, et l\u00e0 o\u00f9 les acheteurs se font pi\u00e9ger.<\/h2>\n<\/div>\n
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POINTS FORTS<\/div>\n

Cl\u00e9 en main, efficace, moderne.<\/h3>\n