Les acheteurs étrangers restent le principal moteur de la croissance du marché immobilier espagnol en 2024.
Le secteur immobilier espagnol a connu une nouvelle année faste en 2024, les acheteurs étrangers jouant un rôle déterminant dans l'évolution des volumes et des prix. Près d'une transaction immobilière sur cinq impliquait un acquéreur étranger, témoignant de l'attractivité persistante du pays.
1. Les étrangers ont acheté plus de 93 000 logements, soit 14,61 milliards de dollars du total des transactions.
En 2024, le nombre total de ventes de logements en Espagne a dépassé 636 900 (+9,21 billions de livres sterling par rapport à l’année précédente). Parmi celles-ci, près de 93 000 transactions (14,61 billions de livres sterling) ont été réalisées par des acheteurs étrangers, soit une légère augmentation (+6,41 billions de livres sterling) par rapport à 2023 et le deuxième meilleur résultat jamais enregistré. .
2. Régions privilégiées : Valence, Andalousie, îles Baléares et Canaries
Les acheteurs étrangers ont privilégié la Communauté valencienne, avec près de 30 000 achats (321 000 milliards de dollars de volume étranger), suivie de l’Andalousie (environ 17 400 ventes, soit environ 18 810 milliards de dollars) et de la Catalogne (environ 16 000 ventes, soit 17 310 milliards de dollars). Les îles Baléares et les îles Canaries ont également enregistré des volumes importants, respectivement de 32 610 milliards et 27 210 milliards de dollars. .
3. Alicante et Málaga figurent en tête de liste des provinces
À Alicante, les étrangers ont représenté 43,81 billions de dollars des ventes totales, soit plus de 22 700 transactions, ce qui correspond à près d'un quart de tous les achats effectués par des étrangers en Espagne. Málaga a également enregistré une forte demande : 32,41 billions de dollars de ses ventes de logements ont été réalisées par des acheteurs étrangers (environ 11 400 logements). .
4. Qui sont les acheteurs ? Évolution des nationalités
Alors que les Britanniques et les Allemands restent parmi les plus actifs (les acheteurs britanniques ont réalisé près de 12 000 achats, soit environ 8,61 milliards de dollars ; les Allemands, plus de 6 100), les nouvelles nationalités connaissent une forte progression :
Acheteurs marocains : plus de 5 200 transactions (~5,71 TP3T) Les acheteurs polonais ont connu une forte hausse (~35-361 TP3T de croissance annuelle) Augmentations significatives parmi les acheteurs néerlandais, roumains, italiens et ukrainiens. .
5. Prix au mètre carré : les acheteurs étrangers paient des surprimes
Au second semestre 2024, le prix moyen au mètre carré de l'immobilier pour les acheteurs étrangers s'élevait à 2 362 €, dépassant les 3 000 €/m² pour les acheteurs non-résidents – une première historique. Parmi les nationalités ayant payé le prix le plus élevé figuraient les Américains (3 390 €/m²), les Suédois, les Allemands et les Norvégiens. .
6. Obligations et données démographiques : acheteurs résidents vs acheteurs non-résidents
Les motivations d'achat diffèrent :
Les acheteurs non-résidents (résidences secondaires) ont représenté environ 441 000 milliards de dollars du total des transactions étrangères et ont systématiquement payé des prix au mètre carré plus élevés (environ 2 895 €). Les résidents étrangers, achetant souvent pour des raisons professionnelles ou d’études, ont contribué à hauteur d’environ 561 000 milliards de dollars au volume total des transactions étrangères et ont établi un record avec environ 40 000 logements au premier semestre 2024 (+4 210 milliards de dollars). .
7. Changements de politique : le programme de visa doré est supprimé.
Face à la hausse des prix de l'immobilier et aux problèmes d'accessibilité, l'Espagne a aboli en avril 2025 le programme de visa doré, qui accordait la résidence en échange d'investissements immobiliers supérieurs à 500 000 €. Rien qu'en 2024, seulement 10,81 milliards de billions de transactions étrangères en Espagne ont dépassé 500 000 €, concentrées dans des régions comme les Baléares, Madrid, l'Andalousie et la Catalogne.
Le marché immobilier espagnol pour les acheteurs étrangers reste dynamique et en constante évolution. Si le Royaume-Uni et l'Allemagne conservent une part importante du volume, la demande croissante en provenance de pays comme le Maroc, la Pologne, les Pays-Bas et les États-Unis reflète des changements démographiques. Les régions côtières et touristiques demeurent très prisées. Face à l'évolution des prix et aux changements législatifs (tels que la fin du Golden Visa), le marché s'adapte, mais l'Espagne reste une destination de choix pour les acquéreurs immobiliers internationaux.
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FAQ pour les acheteurs immobiliers internationaux en Espagne
Quelles régions espagnoles attirent les acheteurs immobiliers internationaux ?
La demande internationale est répartie sur l'ensemble du territoire espagnol, les marchés côtiers tels que la Costa del Sol et la Costa Blanca, ainsi que Valence et les îles, suscitant un vif intérêt à l'étranger. Le choix optimal dépend du budget, du style de vie et de la destination du bien (usage personnel ou investissement).
Les non-résidents peuvent-ils acheter un logement neuf en Espagne ?
Les non-résidents peuvent acquérir un logement neuf en Espagne. La transaction reste soumise aux vérifications juridiques, financières et immobilières habituelles. propriété neuve en Espagne Cette page présente une sélection de développements.
Les acheteurs étrangers doivent-ils solliciter un avis juridique indépendant ?
Il est fortement recommandé de consulter un conseiller juridique et fiscal indépendant, en particulier pour les non-résidents, car les coûts d'achat, le traitement fiscal et la documentation peuvent dépendre de la situation de l'acheteur et de la localisation du bien.
