Elecciones españolas de 2027: ¿Qué podría cambiar para los compradores y residentes extranjeros?
Un futuro gobierno nacional integrado por el Partido Popular (PP) y Vox podría modificar la política migratoria, la ciudadanía, la vivienda y la fiscalidad españolas. Sin embargo, el impacto probable en los extranjeros es más complejo que una simple reducción de impuestos para los inversores y una política migratoria más estricta.
Los extranjeros deben fijarse en los detalles, no en los eslóganes.
Actualmente no existe un programa de gobierno nacional acordado entre PP y Vox para 2027. Sin embargo, se vislumbran algunas líneas políticas: un control más estricto de la migración irregular, propuestas más rigurosas sobre residencia a largo plazo y nacionalidad por parte de Vox, una mayor protección de los derechos de propiedad y un aumento de la oferta de vivienda por parte de PP, y una posible tributación más restrictiva para algunos compradores extranjeros o no residentes. Ninguno de estos escenarios debe considerarse ley.
Es posible formar una coalición. Su programa político aún no está definido.
Partido Popular y Vox son partidos separados con posiciones superpuestas en algunas áreas y diferencias significativas en otras. Una nueva encuesta de 40dB publicada por El País El 7 de septiembre de 2026, PP y Vox alcanzaron un valor combinado. 50,2% de intención de voto, Por primera vez en la legislatura actual, el 50% se ha unido. Esto convierte un futuro acuerdo de gobierno entre ambos en un escenario plausible, aunque no definitivo. Los acuerdos regionales entre ellos demuestran que es posible llegar a un compromiso, si bien cualquier futuro programa de coalición nacional aún tendría que negociarse tras las elecciones.
Esa distinción es importante. Una propuesta de partido, una moción parlamentaria y una ley de coalición propiamente dicha son tres cosas diferentes.
Unos controles más estrictos son la dirección más clara.
Tanto PP como Vox han adoptado una postura más dura respecto a la migración irregular que el actual gobierno liderado por el PSOE. PP ha respaldado medidas más estrictas de control fronterizo y se ha opuesto a la regularización masiva sin condiciones más rigurosas. Vox va más allá, proponiendo expulsiones más amplias, un acceso más restringido a la residencia de larga duración y un enfoque de "prioridad nacional" para algunos beneficios públicos y la vivienda.
Eso sí no Esto implicaría automáticamente que la inmigración legal, los trabajadores cualificados, los emprendedores y los residentes legales actuales recibirían el mismo trato. PP ha planteado públicamente la migración en torno a la legalidad, las necesidades del mercado laboral y la integración. Vox también ha distinguido la migración legal, impulsada por el mercado laboral, de la migración irregular, si bien sus propuestas generales son sustancialmente más restrictivas.
Las normas sobre nacionalidad podrían endurecerse antes de que lo haga la propiedad de bienes inmuebles.
Plazos más largos y condiciones más estrictas.
- Vox ha propuesto aumentar el período de residencia general para la obtención de la nacionalidad de 10 a 15 años.
- Ha exigido requisitos más estrictos en materia de lenguaje, constitución, historia y conocimientos culturales.
- También ha propuesto normas más estrictas para la residencia de larga duración y la pérdida de la nacionalidad adquirida en determinados casos penales.
Los acuerdos de la coalición serían importantes.
- PP no ha adoptado todas las propuestas de Vox sobre nacionalidad o residencia.
- La legislación de la UE limita hasta qué punto España puede modificar unilateralmente algunos marcos de residencia.
- Cualquier reforma nacional tendría que pasar por el proceso legislativo y podría ser objeto de una revisión constitucional o de la legislación de la UE.
La mayor idea errónea: un gobierno de PP-Vox no significaría automáticamente impuestos más bajos para los compradores extranjeros.
PP ha promovido reducciones de impuestos a la vivienda, más construcción, una planificación más rápida, seguridad jurídica y normas más estrictas contra la ocupación. Pero sus propuestas fiscales más visibles se han centrado principalmente en Primeras viviendas, compradores jóvenes y hogares residentes, en lugar de una reducción general de impuestos para los inversores extranjeros.
Vox ha adoptado una postura más restrictiva hacia parte del mercado de compradores extranjeros. En propuestas parlamentarias durante 2026, pidió Tributación diferenciada para determinados compradores de propiedades no pertenecientes a la UE.. Esa propuesta fue no fue aprobado por el Congreso, por lo que debe entenderse como una postura política del partido más que como una ley vigente.
Así, un futuro gobierno de centroderecha podría ser simultáneamente más orientado al mercado en materia de construcción y derechos de propiedad, al tiempo que se convierte en más restrictivo para ciertos inversores residenciales no residentes.
Hay tres cuestiones que los compradores internacionales deben tener en cuenta.
El impuesto propuesto 100% es una advertencia, no una ley vigente.
El actual gobierno liderado por el PSOE propuso un impuesto de hasta 1001 TP3T sobre la compra de propiedades por parte de ciertos compradores no residentes y no pertenecientes a la UE. En marzo de 2026, la propuesta se había estancado en el Congreso y no se había convertido en ley.
Un cambio de gobierno podría acabar con esa propuesta específica. Pero los compradores extranjeros no deberían pasar por ese hecho a la conclusión de que un gobierno de PP-Vox eliminaría todas las restricciones. Las propias propuestas de vivienda de Vox para 2026 incluían Tributación diferenciada para determinados compradores de propiedades no pertenecientes a la UE., aunque esa enmienda fue no fue aprobado por el Congreso. Sigue siendo una propuesta política, no una ley vigente.
La migración económica legal puede seguir siendo estratégicamente útil.
Talento, negocios e inversión que generan actividad.
- España sigue compitiendo por atraer emprendedores, trabajadores cualificados y empresas internacionales.
- Es probable que un programa económico liderado por el PP priorice la inversión, la actividad empresarial, la desregulación y la competitividad.
- La migración legal por motivos laborales y empresariales debe analizarse por separado de la política de migración irregular.
La Visa Dorada ya no existe.
- Las disposiciones españolas sobre residencia para inversores vinculadas a inversiones que cumplan los requisitos dejaron de aplicarse a partir del 3 de abril de 2025.
- Un futuro gobierno podría volver a legislar, pero la restitución no es automática y ningún comprador debería adquirir una propiedad dando por sentado que recuperará el derecho de residencia.
- Actualmente, la mera adquisición de una propiedad no crea derechos de residencia en España.
Qué es lo que los compradores y residentes extranjeros deberían controlar.
| Área de política | ¿Qué podría cambiar? | ¿A quién debería importarle más? |
|---|---|---|
| Migración irregular | Políticas más estrictas de fronteras, regularización y expulsión. | Personas sin estatus legal seguro |
| Residencia de larga duración | Reglas de clasificación potencialmente más largas o más estrictas | Residentes de terceros países que planean establecerse permanentemente |
| nacionalidad española | Posible período de residencia general más prolongado y pruebas de integración más estrictas. | Residentes que planean obtener la ciudadanía |
| Impuestos sobre la propiedad extranjera | Posible trato diferenciado para algunos compradores no residentes. | Inversores internacionales y compradores de segundas residencias |
| Oferta y planificación de viviendas | Licencias más rápidas, más terrenos y oferta, una agenda más sólida en materia de derechos de propiedad. | Desarrolladores, inversores y compradores |
| Visa Dorada | No hay devolución automática; requeriría nueva legislación. | Compradores no pertenecientes a la UE vinculan la propiedad y la estrategia de residencia. |
Los derechos existentes no desaparecen después de la noche de las elecciones.
La legislación fiscal, las normas de nacionalidad, las regulaciones de inmigración y la política de vivienda se rigen por diferentes estatutos y distintos niveles de gobierno. Algunos impuestos sobre la propiedad son regionales. Algunas normas de inmigración interactúan con el derecho de la UE. Los permisos existentes y los derechos adquiridos tampoco pueden modificarse simplemente con un discurso de campaña.
Para los compradores que ya planean una compra en España, el enfoque sensato es modelar la transacción bajo ley vigente, al tiempo que se realiza un seguimiento del riesgo político para la siguiente etapa de propiedad, residencia o tributación.
Para los extranjeros, el futuro puede ser más selectivo que simplemente "más abierto" o "más cerrado".
Si el PP y Vox llegan a formar gobierno de coalición, España podría endurecer su postura en materia de migración irregular, residencia de larga duración y nacionalidad, al tiempo que impulsa una agenda de vivienda más favorable a la oferta y a los derechos de propiedad.
Para los compradores internacionales de bienes raíces, el riesgo político más importante probablemente sea el Tratamiento fiscal de las compras de viviendas realizadas por no residentes o con fines especulativos, No se trata de una prohibición general de que los extranjeros posean propiedades. Para los profesionales y emprendedores con residencia legal, la cuestión clave será cómo un futuro gobierno distingue la migración legal económicamente activa del debate migratorio más amplio.
Hasta que no existan resultados electorales y un programa de coalición, cualquier afirmación más contundente es mera especulación.
