Élections espagnoles de 2027 : qu’est-ce qui pourrait changer pour les acheteurs et résidents étrangers ?
Un futur gouvernement d'union nationale associant le Parti populaire (PP) et Vox pourrait modifier la politique espagnole en matière d'immigration, de citoyenneté, de logement et de fiscalité. Cependant, l'impact probable sur les étrangers est plus complexe qu'une simple “ baisse des impôts pour les investisseurs et un durcissement de l'immigration ”.
Les étrangers devraient s'intéresser aux détails, et non aux slogans.
Il n'existe actuellement aucun programme national concerté entre le Parti populaire (PP) et Vox pour 2027. Certaines orientations politiques se dessinent toutefois : un contrôle plus strict de l'immigration irrégulière, des propositions plus contraignantes de Vox concernant le droit de séjour de longue durée et la nationalité, une protection renforcée des droits de propriété et une augmentation de l'offre de logements de la part du PP, ainsi qu'une possible taxation plus restrictive pour certains acquéreurs étrangers ou non-résidents de logements. Aucun de ces scénarios ne saurait être considéré comme acquis.
Une coalition est possible. Sa politique n'est pas encore définie.
Partido Popular et Vox sont des partis distincts qui partagent certaines positions et présentent des divergences importantes sur d'autres. Un nouveau sondage 40dB publié par Le pays Le 7 septembre 2026, PP et Vox ont atteint un niveau combiné 50,2% d'intention de vote, Pour la première fois au cours de cette législature, les deux partis, 50% et 50%, se sont réunis. Cela rend crédible une future coalition gouvernementale, sans pour autant la garantir. Leurs accords régionaux montrent qu'un compromis est possible, tandis que tout programme de coalition nationale devra être négocié après les élections.
Cette distinction est importante. Une proposition de parti, une motion parlementaire et une loi de coalition sont trois choses différentes.
Des contrôles plus stricts constituent la solution la plus claire.
Le Parti populaire (PP) et Vox ont tous deux adopté une position plus ferme sur l'immigration irrégulière que le gouvernement actuel dirigé par le PSOE. Le PP a soutenu un renforcement des contrôles aux frontières et s'est opposé à une régularisation massive sans conditions plus strictes. Vox va plus loin, proposant des expulsions plus larges, un accès plus restreint aux titres de séjour de longue durée et une approche de “ priorité nationale ” pour certains services publics et le logement.
C'est le cas pas Cela signifierait automatiquement que l'immigration légale, les travailleurs qualifiés, les entrepreneurs et les résidents légaux déjà en poste seraient tous soumis au même traitement. Le Parti populaire (PP) a publiquement axé sa politique migratoire sur la légalité, les besoins du marché du travail et l'intégration. Vox a également distingué l'immigration légale, motivée par le marché du travail, de l'immigration irrégulière, bien que ses propositions globales soient nettement plus restrictives.
Les règles relatives à la nationalité pourraient se durcir avant celles concernant la propriété immobilière.
Des délais plus longs et des conditions plus strictes.
- Vox a proposé de porter la durée de résidence générale requise pour l'obtention de la nationalité de 10 à 15 ans.
- Elle a plaidé pour des exigences plus strictes en matière de langue, de constitution, d'histoire et de culture.
- Elle a également proposé des règles plus strictes concernant le séjour de longue durée et la perte de la nationalité acquise dans certains cas criminels.
Les compromis de la coalition seraient importants.
- Le PP n'a pas adopté toutes les propositions de Vox concernant la nationalité ou la résidence.
- Le droit de l'UE limite la mesure dans laquelle l'Espagne peut modifier unilatéralement certains régimes de résidence.
- Toute réforme nationale devrait suivre la procédure législative et pourrait faire l'objet d'un examen constitutionnel ou au regard du droit de l'UE.
La plus grande idée fausse : un gouvernement PP-Vox n’entraînerait pas automatiquement une baisse des taxes pour les acheteurs étrangers.
Le Parti populaire (PP) a promu des réductions d'impôts sur le logement, une augmentation de la construction, une accélération des procédures d'urbanisme, une sécurité juridique et un renforcement des règles anti-occupation. Mais ses propositions fiscales les plus visibles ont surtout porté sur… premiers logements, jeunes acheteurs et ménages résidents, plutôt qu'une réduction d'impôt généralisée pour les investisseurs étrangers.
Vox a adopté une position plus restrictive à l'égard d'une partie du marché des acheteurs étrangers. Dans ses propositions parlementaires de 2026, l'organisation a demandé Fiscalité différenciée pour certains acheteurs de biens immobiliers non membres de l'UE. Cette proposition était non adopté par le Congrès, Il convient donc de l'interpréter comme une position politique du parti plutôt que comme une loi en vigueur.
Ainsi, un futur gouvernement de centre-droit pourrait simultanément être plus orienté vers le marché en matière de construction et de droits de propriété, tout en devenant plus restrictives à l'égard de certains investisseurs résidentiels non résidents.
Trois points que les acheteurs internationaux doivent prendre en compte.
La taxe proposée 100% est un avertissement, et non une loi en vigueur.
Le gouvernement actuel, dirigé par le PSOE, avait proposé une taxe pouvant atteindre 1 001 000 £ (1001 000 £3 000 ₹) sur les acquisitions immobilières réalisées par certains acheteurs non-résidents et non-ressortissants de l’UE. En mars 2026, la proposition était bloquée au Congrès et n’avait pas été adoptée.
Un changement de gouvernement pourrait anéantir cette proposition. Toutefois, les acheteurs étrangers ne devraient pas en conclure hâtivement qu'un gouvernement PP-Vox lèverait toutes les restrictions. Les propositions de Vox en matière de logement pour 2026 incluaient notamment : Fiscalité différenciée pour certains acheteurs de biens immobiliers non membres de l'UE, bien que cet amendement ait été non adopté par le Congrès. Il s'agit toujours d'une proposition politique, et non d'une loi en vigueur.
La migration économique légale peut rester stratégiquement utile.
Talents, entreprises et investissements qui créent de l'activité.
- L'Espagne reste compétitive pour attirer les entrepreneurs, les travailleurs qualifiés et les entreprises internationales.
- Un programme économique mené par le PP privilégierait probablement l'investissement, l'activité commerciale, la déréglementation et la compétitivité.
- L’immigration légale pour le travail et les affaires devrait être analysée séparément de la politique relative à l’immigration irrégulière.
Le visa doré n'existe plus.
- Les dispositions espagnoles relatives à la résidence des investisseurs liées à des investissements éligibles ont cessé de s'appliquer à compter du 3 avril 2025.
- Un futur gouvernement pourrait légiférer à nouveau, mais la restitution n'est pas automatique et aucun acheteur ne devrait acquérir un bien en supposant que le droit de résidence sera rétabli.
- L'acquisition d'un bien immobilier ne confère actuellement pas de droit de résidence espagnol.
Ce que les acheteurs et résidents étrangers doivent réellement surveiller.
| Domaine politique | Qu'est-ce qui pourrait changer ? | Qui devrait s'en soucier le plus ? |
|---|---|---|
| Migration irrégulière | Des politiques plus strictes en matière de frontières, de régularisation et d'expulsion | Les personnes sans statut légal stable |
| Résidence de longue durée | Des règles de qualification potentiellement plus longues ou plus strictes | Des résidents de pays tiers envisageant de s'installer de façon permanente |
| nationalité espagnole | Possibilité d'une période de résidence générale plus longue et de tests d'intégration plus stricts | Les résidents envisagent la citoyenneté |
| Imposition fiscale sur les biens étrangers | Un traitement différencié pourrait être envisagé pour certains acheteurs non-résidents. | Investisseurs internationaux et acheteurs de résidences secondaires |
| Offre et planification du logement | Des licences plus rapides, plus de terres et d'offre, un programme de défense des droits de propriété renforcé | Promoteurs, investisseurs et acheteurs |
| Visa d'or | Pas de retour automatique ; une nouvelle législation serait nécessaire. | Stratégie de liaison entre propriété et résidence pour les acheteurs non-UE |
Les droits acquis ne disparaissent pas après la nuit des élections.
Le droit fiscal, les règles de nationalité, la réglementation en matière d'immigration et la politique du logement relèvent de lois et de niveaux de gouvernement différents. Certaines taxes foncières sont régionales. Certaines règles d'immigration sont liées au droit de l'UE. Les permis et droits acquis ne peuvent être remis en cause par un simple discours électoral.
Pour les acheteurs qui envisagent déjà un achat en Espagne, la solution la plus judicieuse consiste à modéliser la transaction selon les modalités suivantes : loi actuelle, tout en surveillant les risques politiques liés à la prochaine étape en matière de propriété, de résidence ou de fiscalité.
Pour les étrangers, l’avenir sera peut-être plus sélectif plutôt que simplement “ plus ouvert ” ou “ plus fermé ”.
Si le PP et Vox finissent par former un gouvernement national, l'Espagne pourrait durcir sa politique en matière d'immigration irrégulière, de séjour de longue durée et de nationalité, tout en menant une politique de logement plus favorable à l'offre et aux droits de propriété.
Pour les acheteurs internationaux de biens immobiliers, le risque politique le plus important sera probablement le Traitement fiscal des achats résidentiels spéculatifs ou par des non-résidents, Il ne s'agit pas d'une interdiction générale faite aux étrangers de posséder des biens immobiliers. Pour les professionnels et les entrepreneurs résidant légalement dans le pays, la question essentielle sera de savoir comment un futur gouvernement distinguera la migration légale à vocation économique du débat plus large sur les migrations.
Tant qu'il n'y a pas de résultat électoral ni de programme de coalition, toute affirmation plus catégorique relève de la spéculation.
