In 2026 werd in de provincie Málaga meer dan een derde van de verkochte woningen aan een buitenlandse koper verkocht. Dat ene cijfer zegt meer over de richting die de Spaanse kust opgaat dan welke brochure dan ook – en het verandert de manier waarop mensen aan de Costa del Sol kopen en waarom.
Kort antwoord: Buitenlandse kopers waren in het tweede kwartaal van 2026 goed voor 371 TP3T van alle woningaankopen in de provincie Málaga, het hoogste aandeel ooit. De drijvende kracht hierachter zijn niet langer alleen gepensioneerden en kopers van vakantiehuizen – het zijn nu ook thuiswerkers, oprichters en professionals die verhuizen en Marbella, Estepona en de stad Málaga als basis kiezen, in plaats van alleen als vakantiebestemming.
Het getal dat ertoe doet
Volgens de Spaanse kadastrale dienst waren buitenlanders in het tweede kwartaal van 2026 verantwoordelijk voor 15,981 TP3T van alle woningaankopen in het hele land – het hoogste aandeel ooit. In de provincie Málaga bedroeg dit cijfer 371 TP3T. In Benahavís zelf ligt het aandeel volgens notariële gegevens zelfs nog hoger, namelijk 841 TP3T van alle woningaankopen.
De gemiddelde vraagprijzen in de provincie Málaga bereikten eind 2025 bijna € 3.850/m², een stijging van bijna 141 TP3T ten opzichte van het jaar ervoor. De meeste prognoses wijzen op een aanhoudende groei van 7-81 TP3T in Marbella tot en met 2026, gedreven door aanhoudende internationale vraag en een structureel tekort aan goed gelegen woningen.
Waarom het kopersprofiel is veranderd
Tien jaar geleden was de typische buitenlandse koper aan deze kust gepensioneerd of bijna gepensioneerd, die een vakantieappartement kocht voor een paar weken per jaar. Dat type koper bestaat nog steeds – de gemiddelde leeftijd van een koper aan de Costa del Sol ligt nog steeds tussen de 45 en 65 jaar – maar daarnaast is er een tweede, duidelijk verschillend profiel ontstaan: de oprichter of directeur die hierheen verhuist en niet alleen zijn vakanties, maar ook zijn werk hierheen verplaatst.
Deze koper hecht andere waarde aan andere zaken. De kwaliteit van de breedbandverbinding en de nabijheid van een vliegveld zijn net zo belangrijk als de grootte van het zwembad. Een echt functionerend thuiskantoor is niet langer een luxe. De opkomst van Málaga als een volwaardig technologiecentrum – met engineeringteams van internationale bedrijven die er nu gevestigd zijn en nog steeds personeel aannemen – versnelt deze verschuiving en trekt de vraag naar gebieden die een paar jaar geleden nog als minder belangrijk werden beschouwd.
Wat dit per markt betekent
| Markt | Wat drijft de vraag? |
|---|---|
| Marbella & Gouden Mijl | Gevestigde internationale vraag, beperkte voorraad eersteklas materiaal, verwachte groei van 7–8% in 2026 |
| Estepona & New Golden Mile | Geprijsd onder het centrum van Marbella, om de overloopvraag op te vangen nu de vraag in de topgebieden afneemt. |
| Málaga stad | Vraag naar vestiging in technologiecentra, sterke huurmarkt, betaalbaarder instapniveau |
| Costa Blanca (Alicante) | Noord-Europese vraag, betere prijs-kwaliteitverhouding per m² dan aan de Costa del Sol |
Wat dit betekent als u overweegt nu te kopen.
- Het aanbod van eersteklas woningen in Marbella en de Golden Mile is zeer beperkt — goed geprijsde panden op toplocaties worden sneller verkocht dan in voorgaande jaren.
- Estepona en de New Golden Mile blijven de meest toegankelijke toegangspoort tot dezelfde levensstijl, zonder de hoge prijs van Marbella zelf.
- Als flexibiliteit bij het werken op afstand belangrijk voor je is, zijn connectiviteit en de nabijheid van de luchthaven van Málaga nu legitieme zoekcriteria en geen bijzaak meer.
- Buitenlandse kopers ondervinden geen beperkingen bij aankopen in Spanje, maar het is essentieel om vanaf het begin rekening te houden met transactiekosten (doorgaans 10-131 ton bovenop de prijs).
De Costa del Sol is niet langer een markt die mensen alleen maar bezoeken om er later iets te kopen. Steeds vaker kiezen mensen ervoor om er vanaf dag één hun werkzame leven op te bouwen – en de cijfers voor 2026 bevestigen dat.
Bekijk ons actuele aanbod in Marbella, Estepona, Málaga en de Costa Blanca., Of neem contact met ons op en wij helpen u de juiste buurt te vinden die aansluit bij uw woonwensen.
