Более трети домов, проданных в провинции Малага в 2026 году, были приобретены иностранными покупателями. Эта единственная цифра объясняет больше о том, куда движется испанское побережье, чем любая брошюра, — и она меняет то, кто на самом деле покупает недвижимость на Коста-дель-Соль и почему.
Краткий ответ: Иностранные покупатели составили 371 тыс. трлн долларов от всех покупок жилья в провинции Малага во втором квартале 2026 года, что является самым высоким показателем за всю историю. Теперь движущей силой являются не только пенсионеры и покупатели домов для отдыха — это удаленные работники, основатели компаний и специалисты, переезжающие в другие места, которые выбирают Марбелью, Эстепону и город Малагу в качестве базы, а не просто места для отдыха.
Число, которое имеет значение
Согласно данным испанских земельных регистраторов, на долю иностранных граждан во втором квартале 2026 года пришлось 15 981 тыс. рупий от всех сделок по приобретению жилья по всей стране — это самый высокий показатель за всю историю наблюдений. В провинции Малага эта цифра составила 371 тыс. рупий. В Бенахависе, согласно данным нотариусов, этот показатель еще выше — 841 тыс. рупий от всех сделок по приобретению жилья.
Средние запрашиваемые цены в провинции Малага к концу 2025 года приблизились к отметке в 3850 евро/м², увеличившись почти на 141 тыс. тонн в годовом исчислении, и большинство прогнозов указывают на продолжение роста на 7–81 тыс. тонн в Марбелье до 2026 года, обусловленное устойчивым международным спросом на фоне структурного дефицита хорошо расположенных объектов недвижимости.
Почему изменился профиль покупателя
Десять лет назад типичным иностранным покупателем на этом побережье был пенсионер или человек, частично вышедший на пенсию, который покупал квартиру для отдыха на несколько недель в году. Такой покупатель по-прежнему существует — средний возраст покупателей на Коста-дель-Соль остается 45–65 лет — но параллельно с ним сформировался второй, отдельный профиль: переезжающий основатель или руководитель, который переносит сюда не только свой отдых, но и свою рабочую жизнь.
Для этого покупателя приоритеты другие. Качество широкополосного доступа и доступность аэропорта имеют такое же значение, как и размер бассейна. Функциональный домашний офис перестал быть просто желательным дополнением. Превращение Малаги в настоящий технологический центр — где сейчас базируются и продолжают работать инженерные команды из международных компаний — ускоряет этот сдвиг и привлекает спрос в районы, которые еще несколько лет назад считались второстепенными.
Что это означает для каждого рынка?
| Рынок | Что стимулирует спрос? |
|---|---|
| Марбелья и Золотая Миля | Устоявшийся международный спрос, ограниченные запасы высококачественной продукции, прогнозируемый рост объемов продаж в 2026 году (7–81 тыс. тонн на 3 тонны). |
| Эстепона и Новая Золотая Миля | Цены ниже, чем в самом Марбелье, что позволяет удовлетворить избыточный спрос на рынке недвижимости в престижных районах, где наблюдается дефицит жилья. |
| город Малага | Спрос на переезд технологических центров, активный рынок аренды, более доступная точка входа. |
| Коста-Бланка (Аликанте) | Спрос в Северной Европе, более выгодное соотношение цены и качества за квадратный метр, чем на побережье Коста-дель-Соль. |
Что это значит, если вы рассматриваете возможность покупки прямо сейчас?
- Предложение элитной недвижимости в Марбелье и на Золотой Миле действительно ограничено — объекты по доступным ценам в лучших районах продаются быстрее, чем в предыдущие годы.
- Эстепона и Новая Золотая Миля остаются более доступной точкой входа в тот же образ жизни, но без наценки, характерной для настоящей Марбельи.
- Если для вас важна гибкость удаленной работы, то транспортная доступность и близость к аэропорту Малаги теперь являются вполне обоснованными критериями поиска, а не второстепенным фактором.
- Иностранные покупатели не сталкиваются с ограничениями при покупке недвижимости в Испании, однако с самого начала необходимо предусмотреть в бюджете расходы на сделку (обычно от 10 до 131 триллиона рупий сверх цены).
Побережье Коста-дель-Соль перестало быть просто местом, куда люди приезжают и потом решают купить недвижимость. Все чаще это место, где люди с первого дня выбирают для построения своей трудовой жизни — и статистика на 2026 год это подтверждает.
Ознакомьтесь с нашими текущими предложениями недвижимости в Марбелье, Эстепоне, Малаге и на побережье Коста-Бланка., Или свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти подходящий район, соответствующий вашим планам проживания.
