Что можно купить в Испании за 300 000, 500 000 или 1 миллион евро в 2026 году?
При одинаковом бюджете можно приобрести совершенно разную недвижимость в Марбелье, Валенсии и Аликанте. Вот что на самом деле означают эти цифры до учета налогов, надбавок за местоположение и образа жизни.
Три бюджета. Три совершенно разных рынка.
В престижных средиземноморских регионах бюджет в 300 000 евро становится все более избирательным. 500 000 евро открывают гораздо более широкий выбор. 1 миллион евро позволяет приобрести жилье премиум-класса в Валенсии и Аликанте, оставаясь при этом далеко не “автоматической роскошью” в самых дорогих районах Марбельи.
Это не оценочные данные.
Приведённые ниже расчёты основаны на данных Idealista за август 2026 года. средние запрашиваемые цены. Они полезны для понимания относительной покупательной способности, но не говорят о реальной стоимости конкретного объекта недвижимости. Фактические дома различаются в зависимости от местоположения, состояния, террасы, вида из окна, возраста, этажа, парковки, качества района и правового статуса.
Налоги на покупку и транзакционные издержки также включают в себя не включено в бюджетах, представленных ниже.
Отправная точка.
| Рынок | Средняя запрашиваемая цена | Ежегодное изменение |
|---|---|---|
| Марбелья | 5 956 евро/м² | +4.0% |
| город Валенсия | 3469 евро/м² | +6.1% |
| город Аликанте | 2721 евро/м² | +6.8% |
С этого момента начинаются компромиссы.
Примерно 50 м² на бумаге.
При бюджете в 300 000 евро покупателям следует ожидать компромиссов. Этот бюджет может подойти для квартиры меньшего размера, старого дома, требующего ремонта, или для района за пределами самых дорогих престижных зон. В Нагуэлесе-Голден-Майл, где средняя запрашиваемая цена в августе 2026 года составляла 8 336 евро/м², тот же бюджет теоретически соответствует лишь примерно 36 м².
Примерно 86 м² по всему городу.
Выбор района имеет значение. В Л'Эшампле средняя стоимость составила 5117 евро/м², в Сьютат-Велье — 4894 евро/м², в Патре — 2896 евро/м², а в Расканье — 2447 евро/м². Таким образом, те же 300 000 евро позволяют уменьшить площадь примерно с 59 м² в Л'Эшампле до 123 м² в Расканье.
Примерно 110 м² по всему городу.
В престижных прибрежных районах цены выше. В районе Плайя-де-Сан-Хуан-Эль-Кабо средняя цена составила 3859 евро/м², что уменьшило теоретическую площадь примерно до 78 м². Покупатели могут пожертвовать площадью ради близости к морю, террас или более новой застройки.
Наиболее сбалансированная покупательная способность из трех.
Именно в этом бюджете различия между рынками становятся особенно очевидными.
Образ жизни за квадратными метрами.
Понятие «премиум» везде означает разное.
Примерно 168 м² на бумаге.
За 1 миллион евро можно попасть в премиум-сегмент, но это не гарантирует покупку элитной виллы. В среднем по «Золотой миле» это теоретически соответствует примерно 120 м². В других районах Марбельи за эти деньги можно приобрести большие высококачественные апартаменты, таунхаусы или отдельные виллы в зависимости от местоположения и состояния.
Примерно 288 м² на бумаге.
Это превращается в премиальный городской бюджет. Покупатели могут рассматривать просторные квартиры в престижных районах, высококачественно отремонтированные объекты, пентхаусы или отдельные новостройки. Вопрос смещается с доступности на дефицит и качество.
Примерно 368 м² на бумаге.
За 1 миллион евро открывается широкий выбор, позволяющий приобрести элитную недвижимость на берегу моря, большие виллы и объекты высокой отделки. В целом по побережью Коста-Бланка, такие престижные районы, как Морайра, Хавеа или Альтеа, могут быть значительно дороже, чем в среднем по Аликанте.
Ваш бюджет на закупки — это не ваш доступный капитал.
Если 500 000 евро — это ваша сумма общий доступный капитал, У вас нет бюджета на покупку недвижимости в размере 500 000 евро. Налоги на покупку и профессиональные услуги должны оплачиваться отдельно, если вы намеренно не снизите цену приобретения.
Например, при покупке недвижимости на вторичном рынке в Андалусии за 500 000 евро может потребоваться 35 000 евро общего НДС до вычета юридических, нотариальных и регистрационных расходов. Для новостройки, сдаваемой в эксплуатацию впервые, обычно требуется 101% НДС плюс австралийский доллар. Нерезиденту, использующему ипотечное финансирование, также может потребоваться 30–401% НДС, поскольку банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам более консервативно.
Посмотрите наши полное руководство по покупке товаров для нерезидентов Для более подробной информации.
Цена за квадратный метр — это лишь первый фильтр.
Покупатели часто сравнивают цены на жилье в Испании, используя средние показатели по городам, а затем обнаруживают, что предпочитаемый ими образ жизни вынуждает их переезжать в самые дорогие микрорайоны.
Более уместным будет следующий вопрос для сравнения:
- Насколько близко вам нужно жить к морю, центру города или международной школе?
- Вам нужен лифт, парковка, бассейн или круглосуточная охрана?
- Вы согласитесь на ремонт?
- Вам нужен потенциал для сдачи в аренду туристам или только для долгосрочного использования?
- Насколько важно наличие открытого пространства?
- Важнее ли ликвидность при перепродаже, чем максимальная площадь торгового зала?
Какой бюджет обеспечивает наилучшее соотношение цены и качества?
€300,000: Этот вариант лучше всего подходит покупателям, которые не против изменений в местоположении или размере жилья. Аликанте и некоторые районы Валенсии предлагают значительно больший выбор, чем Марбелья.
€500,000: Наиболее сбалансированный бюджет на всех трех рынках. Он открывает доступ к жилью подходящего размера для семей в Валенсии, значительному выбору в Аликанте и хорошим вариантам апартаментов на побережье Коста-дель-Соль.
1 миллион евро: В Валенсии и Аликанте цены высокие, но в лучших районах Марбельи по-прежнему требуется избирательный подход.
Покупайте не электронные таблицы, а образ жизни и местоположение.
Один и тот же евро позволяет приобрести совершенно разный уровень жизни в разных уголках Испании. Не спрашивайте только: “Сколько квадратных метров я могу купить?”. Спросите, какой тип недвижимости вы можете приобрести. именно в том микрорайоне, который соответствует вашему образу жизни и перспективам перепродажи в будущем..
HOMESEE поможет вам сравнить реальные варианты, отличающиеся от средних показателей.
